Одной из главных проблем в жизни каждого человека является проблема обеспечения жилой площадью. Государство лишь от части может решить эту проблему, обеспечить жильем самую незащищенную часть населения. Статья 40 основного закона России – Конституция РФ - гарантирует каждому право на жилище. Но лишь малоимущим и иным социально незащищенным гражданам оно может быть предоставлено бесплатно. Сами жилые объекты постоянно являются предметами сделок, таких как купля-продажа, мена, дарения. В отношении объектов жилой недвижимости заключаются договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Квартиры и дома приобретают по наследству, завещанию. В мегаполисах ежегодно строят новые кварталы, создается новое жилье и сносится пришедшее в негодность. В этом многообразии правовых действий на профессиональном уровне может разобраться только юрист по жилищным вопросам. По статистике, обычно один человек в собственной жизни только один раз совершает сделку купли или продажи недвижимости. И если такие данные верны, то к такой сделки нужно относится как к брачному союзу. Необходимо не просто выбрать подходящий объект недвижимости, но и проверить его юридическую чистоту. Естественно, проверка правовой чистоты не гарантирует устранение ста процентов возможных неприятностей, но юрист по жилищным вопросам может избавить от множества проблем. Например, на прием пришла семейная пара, которая собралась приобретать однокомнатную квартиру. Цена на квартиру была достаточно привлекательна, однако, при анализе ситуации выяснилось, что квартира была получена продавцом по завещанию. При этом квартира продавалась по истечению нескольких месяцев после вступления завещания в силу. С правовой точки зрения документы были полностью чистыми, однако тут существуют риски оспаривания завещания лицами, которые имеют обязательную долю в наследстве. Об этом были предупреждены покупатели и выработан механизм предупреждения данного риска – страхование утраты права собственности в течении трех лет. Одним из самых опасных проектов приобретения жилого помещения для граждан является долевое строительство. Строительные организации используют разного рода схемы и конструкции, которые способствуют избеганию их ответственности перед гражданами. Государство, со своей стороны, ужесточает требования к строительным организациям, ведет их учет и регистрацию. Но государственных мер довольно часто бывает очень мало. Перед заключением любого вида договора с недвижимостью просто необходима консультация юриста по жилищным вопросам. Поиск информации в интернете и самостоятельная ее обработка может не дать необходимого понимания ситуации. Без специального юридического образования, опыта работы в текущем направлении и регулярного решения такого типа вопросов выбрать правильное направление невозможно. Для малообеспеченного слоя населения есть проблема снятия с учета нуждающихся в жилье или отказ в постановке на данный учет. В этой ситуации жилищный юрист порекомендует единственное верное решение – это обращение в суд. Этот способ защиты права будет самым быстрым и надежным. В любой спорной ситуации самостоятельно разобраться сложно. Жилищное законодательство находится в совместном ведении Федерации и субъектов Федерации. Таким образом, помимо Жилищного Кодекса и других Федеральных законов России есть множество местных нормативных актов, которые регулируют эти отношения. Разобраться в правовых коллизиях и выработать верное решение поможет юридическая консультация по жилищным вопросам.
